ADVERTENCIA:

Todos los documentos deben presentarse SIEMPRE EN ORIGINAL. Una vez COMPLETE la documentación requerida, se le asignará una cita

1.- RELACIONADO CON LOS SUJETOS

PERSONAS FÍSICAS

-D.N.I.

-Pasaporte

-Tarjeta de Residencia

-N.I.E.

-Libro de familia

-Capitulaciones matrimoniales

-Acta de Emancipación

-Sentencia de separación/divorcio

- Designación de defensor judicial

-Designación de tutor/curador

-Autorización judicial de venta (menor/incapacitado)

-Certificado de concordancia de nombres

-Escritura de Poder

ENTIDADES

-Escritura de constitución de la sociedad

-Acta fundacional (asociaciones, etc.)

-Escritura de adecuación de la entidad a la legislación vigente

-Acta de constitución de la sociedad a día de hoy

-Acta de nombramiento de Administradores

-Acta de nombramiento de Consejeros delegados

-Acta de Apoderamiento a favor de quien lo representa.

2.- RELATIVA A LAS PROPIEDADES

-Escritura del inmueble

-Contrato de compraventa del inmueble

-Certificación del Registro

-Nota simple del Registro

-Hipoteca del inmueble -con su novación y/o ampliación-

-Nombre del arrendatario

-Escrituras de rectificación/modificación de cualesquiera otros Estatutos de la Comunidad de Propietarios .

-Precio/Valor de los bienes

-Autorización de la Delegación del Gobierno Comunidad de Propietarios

-Certificado de ausencia de deudas con la misma

-Recibo pagado del I.B.I

-Certificado catastral del inmueble "Gráfica y Descriptiva" (incluyendo titular, ubicación calle y linderos y superficie de la inmueble inmueble)

-Cédula catastral del inmueble “Gráfica y Descriptiva” (incluye titular, ubicación calle y linderos, superficie del inmueble, superficie de terreno edificado, superficie total construida, número de plantas y superficie por planta construida)

-Plano de la finca (Participaciones indivisas en plazas de aparcamiento o trasteros): Plano a escala, con la descripción del elemento -con superficie y linderos-, y de las zonas comunes -con superficie y linderos-. Plano de la finca con detalle de la Licencia de Segregación del Ayuntamiento de Grupo, Segregación o División.

-V.P.O.: Certificado de Autorización de Venta

-V.P.O.: Certificado de Precio Máximo de Venta

-ON. Proyecto.ON. Solicitud de Permiso de Obras (<5/5/00).

-ON. Seguro de Obras.

-ON. Licencia de Obras.

-ON. Licencia de demolición

-ON. Certificado de Fin de Obra

-ON. El arquitecto certifica que está de acuerdo con la descripción de la escritura.

3.- OTRAS DOCUMENTACIONES

Facturas

no residentes. Acreditación del carácter de no residente del dinero y del sujeto (Certificación bancaria de cuenta de no residente) No residentes. Retención del 5% (si inversión anterior a 1987). no residentes. Declaración al Registro de Inversiones Extranjeras ya cumplimentada Varios: Si el objeto es un piso o local de un edificio en régimen de propiedad horizontal, se deberá aportar un certificado del Administrador sobre el estado de los gastos de comunidad.

Debe considerar:

El pago del impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana (antes Plus-Valía) es por cuenta del vendedor; Se excluye el pacto en contrario en aquellos casos en que el vendedor actúe profesionalmente.

Debe acordar los honorarios del notario.

Es materia de libre configuración por las partes; Los acuerdos más frecuentes son: 1) Gastos del comprador. 2) Gastos de la mitad. 3) Gastos del vendedor. 4) Gastos conforme a derecho (paternidad del vendedor y otros derechos del comprador).

El pago de los derechos de inscripción es siempre responsabilidad del comprador.

Impuestos:

Si la compra es de persona física, se devenga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITPAJD), corre a cargo del comprador y se liquida en base al precio de venta declarado a una tasa del 7%.

Si la compra es a una promotora, el IVA se carga al comprador, además del impuesto sobre actos jurídicos, al tipo del 1% o del 0,1% según se trate de una venta de inmueble en general o de una venta de vivienda que constituye la residencia. habitual.

En cualquier caso, el impuesto se devenga sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (antiguo Plus-Valía), varía en función del Municipio y de las fechas de adquisición y venta del inmueble.